En un esfuerzo por abordar la creciente crisis de vivienda y el alza desmesurada de las rentas en la Ciudad de México, el jefe de Gobierno Martí Batres ha anunciado una serie de reformas significativas al Código Civil y la Ley de Vivienda. Estas propuestas buscan proteger a los arrendatarios y estabilizar el mercado inmobiliario, en respuesta a un problema que ha expulsado a muchos habitantes hacia la periferia y más allá.
Causas del aumento de rentas
Batres atribuyó el incremento en las rentas al alza del costo de la vivienda nueva y a las reformas al Código Civil implementadas durante la administración anterior. Estas reformas eliminaron el registro de contratos de arrendamiento y permitieron un aumento del 10% anual en las rentas. “De 2012 a 2018, el costo de las rentas aumentó seis veces más que el salario general en la ciudad, lo que ha provocado la expulsión de habitantes hacia la periferia e incluso fuera de ella”, señaló Batres.
Un caso ilustrativo de este fenómeno es la alcaldía Cuauhtémoc en 2023, donde las rentas aumentaron un 34.5% en el primer semestre del año. Este aumento elevó el precio promedio de una renta de 15,075 pesos mensuales a 20,277 pesos, desplazando a la población hacia zonas con rentas más bajas, incrementando sus tiempos de traslado y afectando su calidad de vida. Este desplazamiento también tiene un efecto dominó, encareciendo las zonas a las que se trasladan estas personas.
Datos del Inegi sobre vivienda
La situación de la vivienda en la Ciudad de México es crítica. Según datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), el 45.8% de las personas que rentan no tienen acceso a crédito o recursos para comprar una vivienda. Otros motivos incluyen la facilidad de mudarse (26.6%), la menor mensualidad en comparación con una hipoteca (9.5%), la falta de interés en comprar (6.6%), otras razones (6.6%) y la preferencia por invertir en su persona (4%).
Detalles de las reformas propuestas
Las reformas propuestas incluyen dos cambios a la Ley de Vivienda y dos adiciones al Código Civil del Distrito Federal:
- Producción Pública de Vivienda Asequible: Se incorporará una fracción XVII en el Artículo 1 de la Ley de Vivienda para garantizar la producción pública de vivienda en renta asequible para las personas de menores ingresos.
- Fomento de Vivienda en Arrendamiento Asequible: El Artículo 59 se modificará para que el Gobierno de la Ciudad de México, a través de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) y el Instituto de Planeación Democrática y Prospectiva (IPDP), fomente la vivienda en arrendamiento asequible mediante programas dirigidos a la población vulnerable y de menores ingresos.
- Límite en el Incremento de Rentas: La modificación al Artículo 2448 D del Código Civil establecerá que el incremento de la renta nunca será mayor a la inflación reportada por el Banco de México en el año anterior, en vez del límite actual del 10%.
- Registro Digital de Contratos de Arrendamiento: El inciso F del mismo artículo establecerá un registro digital de contratos de arrendamiento, a cargo del Gobierno de la Ciudad de México. Este registro deberá realizarse en un plazo no mayor a 30 días tras la firma del contrato y se regirá por los criterios de la Ley de Transparencia y la Ley de Protección de Datos Personales.
Batres subrayó que esta iniciativa no solo busca proteger a los arrendatarios, sino también consolidar a la Ciudad de México como una urbe competitiva a nivel global. Comparó la medida con políticas implementadas en ciudades como París, Nueva York, Berlín, Singapur y Madrid, donde los gobiernos locales han intervenido en el mercado de arrendamiento para estabilizar los precios y evitar el encarecimiento excesivo de las rentas.
El plan de Batres podría transformar significativamente el mercado de arrendamiento en la Ciudad de México, ofreciendo mayor seguridad y estabilidad a los arrendatarios y promoviendo un acceso más equitativo a la vivienda asequible. Esto, a su vez, contribuiría a mejorar la calidad de vida de los habitantes y a fortalecer la competitividad de la ciudad a nivel global.
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